LEX LEGIS
¿Qué significa tener una hipoteca multidivisa del Banco Santander?
Las hipotecas multidivisa son hipotecas complejas y de alto riesgo. Al riesgo de alza del interés común, se acumula el riesgo de tipo de cambio de la moneda, dado que la hipoteca se genera en otra moneda que no es el Euro.
Este riesgo de alza de valor de la moneda no solo se repercute en la cuota mensual o trimestral sino también en el capital debido.
Ello determina que pese a haber ido abonando las cuotas de amortización, puede ocurrir que, si la divisa se ha apreciado frente al euro, el prestatario no solo tenga que abonar los recibos periódicos un valor muy superior al que nos indicaron primeramente, pero también incide en el alza del capital que debemos al banco, con riesgo de quiebra para la economía familiar.
¿Quién puede reclamar la devolución del dinero por una hipoteca multidivisa del Banco Santander?
Pueden reclamar los consumidores afectados.
En un sentido amplio, es consumidor si el destino comercial es marginal en comparación con el destino privado o doméstico.
Es importante tener en cuenta que la mayor parte de las nulidades se consiguen ya no por la falta de incorporación o inclusión, sino por cuanto las cláusulas en cuestión, en nuestro caso la multidivisa, no es transparente, es decir que ni es clara, ni se ha explicado al consumidor afectado, que normalmente tiene dedicación no relacionada con el mundo bancario, y lógicamente no tiene la formación suficiente para comprender lo que firma.
¿Cómo averiguar si tengo una hipoteca multidivisa del Banco Santander y se puede anular?
En la escritura de préstamo del Banco Santander, la cláusula que se refiere a la hipoteca multidivisa se encuentra normalmente en el apartado tercero, en la mayor parte de las ocasiones, con una redacción:
«Se aplicará el tipo de interés nominal del libor + 1».
De todos modos, es una información a veces difícil de localizar, por lo que lo ideal es que lo haga un experto. En nuestro despacho hacemos este estudio de forma gratuita, lo que recomendamos para salir de dudas porque podrías ahorrarte mucho dinero en las cuotas de hipoteca.
Una vez estudiada tu documentación, te haremos un estudio jurídico y económico de todos los perjuicios que ha provocado y de la viabilidad de tu caso.
Documentación necesaria para iniciar la reclamación de la hipoteca multidivisa del Banco Santander
-Copia de la escritura de la hipoteca multidivisa.
(Precisamos confirmación de que NO han firmado posteriormente ningún tipo de escritura de carencia o novación de la hipoteca multidivisa).
-Documentación relativa al préstamo (2 recibos últimos).
-Cuadro de histórico de la hipoteca multidivisa. (Si no dispone del mismo, comuníquenoslo).
-Vida Laboral para verificar tu perfil ante el Juez
-Empadronamiento (si constan a tu nombre).
¿Cómo puedo reclamar la hipoteca multidivisa del Banco Santander?
En principio te aconsejamos que te pongas en contacto con un letrado experto en este tipo de reclamaciones específicas. Es importante que se interrumpa la prescripción y te remitimos a un link donde podrás encontrar el formulario de reclamación extraprocesal de la nulidad de la HMD.
Posteriormente y de la mano de un letrado especializado en nulidades de hipotecas multidivisa, se deberá interponer la demanda de nulidad de esta hipoteca ante el juzgado especializado competente. La sentencia final determinará la nulidad de la multidivisa y la devolución de cualquier tipo de daño patrimonial al afectado.
Ejemplos de casos de reclamación de la hipoteca multidivisa del Banco Santander; últimas sentencias del TS contra Banco de Santander (actualización de mayo del 2023)
En abril de 2023, una decisión importante fue tomada por el Tribunal Supremo en el caso STS 1720/2023. Esta decisión aclaró que, en asuntos de hipotecas que involucran diferentes divisas (o tipos de dinero), lo que realmente importa es la información que se te da antes de que firmes el contrato. Independientemente de lo que hagas después (a veces las personas actúan a la desesperada sin información sobre el producto), lo importante es que no te dieron toda la información sobre el producto al principio.
Otra decisión del Tribunal Supremo, STS 1526/2023, emitida también en abril de 2023, trató un caso de personas que ya habían tenido una hipoteca en diferentes divisas antes. Esta decisión destacó lo importante que es tener toda la información sobre cómo podría cambiar el valor de la divisa antes de firmar cualquier documento, incluso cuando las personas hayan tenido este tipo de hipoteca con anterioridad.
Finalmente, en marzo de 2023, la Audiencia Provincial de Madrid, en el caso SAP M 4976/2023, aclaró que no importa si tienes o no una cuenta en divisas para pagar las cuotas de la hipoteca en diferentes divisas de cara a la nulidad de este tipo de hipotecas.
En resumen, estas decisiones nos enseñan lo crucial que es tener toda la información antes de firmar un contrato de hipoteca en diferentes divisas. Necesitas saber cómo los cambios en el valor de la divisa pueden afectar a tu hipoteca, para que puedas estar protegido.
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