El sector inmobiliario hace más de dos años que lo advierte: “En Barcelona ya no se hacen promociones de viviendas”. Pero ese parón ha llegado también al mercado inversor, el formado por los fondos, los family offices y otras compañías que adquirían inmuebles enteros para reformarlos y reintroducirlos en el mercado de alquiler. Regulaciones municipales, como la obligación de reservar un 30% de cada promoción para vivienda social, o autonómicas, como el índice para regular los precios de las rentas, han acabado con ese apetito, que se ha trasladado sobre todo a Madrid, que como consecuencia acusa una subida de los precios. La tensión del mercado se sigue percibiendo en la capital española, donde adquirir un inmueble entero es un 15% más barato que lo que supondría hacerlo vivienda por vivienda. En Barcelona, en cambio, el desinterés inversor y las dificultades para rentabilizar operaciones ha provocado que ese diferencial se haya situado en el 32%, según un informe elaborado por la consultora 3 Capital sobre la base de 550 edificios en venta en ambas ciudades.
