El Juzgado de 1ª Instancia nº101 bis de Madrid ha declarado la nulidad de una hipoteca multidivisa colocada por Caixabank declarando la nulidad del préstamo hipotecario en todos los términos relativos a la opción multidivisa y condenando a la entidad bancaria a restituir los excesos pegados en aplicación de dicha cláusula.
El objeto del litigio es la contratación en 2008, de préstamo multidivisa con garantía hipotecaria por un importe principal de 178.000,00 euros, contratado en divisas extranjeras.
Según el dictamen judicial, que se haya negociado la cantidad, en euros, e incluso la presencia del elemento “divisa extranjera”, no supone que haya sido objeto de negociación la redacción de las cláusulas del contrato.
Señala el Magistrado que no puede considerarse probado que el clausulado multidivisa hubiese sido expresamente pactado en todos sus extremos con el consumidor, sino que se incluyó con un contenido prerredactado y estereotipado con el fin de ser incorporado a una pluralidad de contratos.
En la Sentencia se destaca que en nuestro caso, la prueba aportada al procedimiento (documental; interrogatorio demandante) ha puesto de manifiesto que el demandante concertó el préstamo multidivisa con el fin de mejorar las condiciones de financiación de su vivienda, cancelando un préstamo anterior en euros que pesaba sobre su vivienda, que por su formación y profesión es persona ajena al ámbito bancario y al mercado de divisas y que percibe sus ingresos en euros.
No aparece aportada información precontractual que informase al prestatario de los riesgos principales de la operación. No se han aportado simulaciones de escenarios de evolución que permitieran al prestatario conocer cómo podía evolucionar el préstamo y el riesgo para el capital pendiente en euros.
Para la letrada que ha llevado la defensa de los intereses del consumidor, Magdalena Rico Palao, de la plataforma www.eliminarhipotecamultidivisa.es, “estos productos eran totalmente inadecuados para el perfil medio de los afectados pues generalmente se trata de clientes bancarios sin experiencia en el mundo financiero, sin inversiones especulativas y con profesiones alejadas del mundo bancario”. En este caso, ni el perfil de formación ni la dedicación eran adecuados para la contratación de la multidivisa.
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