El Ayuntamiento de Madrid ha incrementado desde 2025 las inspecciones urbanísticas para detectar obras y construcciones realizadas al margen de la normativa, con especial atención a los cerramientos de terrazas y áticos y a las viviendas destinadas a uso turístico sin licencia.
Así lo advierte María de los Reyes Rueda Serrano, abogada urbanista y secretaria de la Asociación Española de Abogados Urbanistas, quien señala que muchos propietarios acometen reformas sin comprobar previamente su adecuación al planeamiento vigente. En el caso de los cerramientos de terrazas y áticos, la letrada recuerda que determinadas actuaciones no están permitidas por el Plan General de Madrid y pueden desembocar, si no resulta posible su legalización, en una orden de demolición.
La intensificación de la actividad inspectora resulta especialmente significativa en las viviendas de uso turístico. Entre mayo de 2024 y diciembre de 2025, el Servicio de Inspección y Disciplina analizó más de 3.000 denuncias, cerca del 70 % presentadas por ciudadanos y asociaciones. Durante ese periodo se llevaron a cabo más de 2.000 inspecciones y se localizaron 1.893 viviendas turísticas, de las que 1.788 operaban sin título habilitante o licencia.
Desde 2025, la colaboración de la Policía Municipal dentro del Plan de Inspección Urbanístico de Madrid (PIUM) ha permitido aumentar considerablemente el número de viviendas inspeccionadas. Rueda Serrano recuerda además que las actuaciones ilegales pueden dar lugar tanto a procedimientos para restablecer la legalidad urbanística como a expedientes sancionadores, con las correspondientes multas.
La especialista recomienda a propietarios y promotores comprobar la viabilidad urbanística antes de iniciar obras en viviendas o locales o de destinar un inmueble al alquiler turístico, con el fin de evitar posteriores procedimientos administrativos y sanciones.
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