Cerca de 20.000 hipotecas multivisa podrían ser anuladas a la luz de la reciente resolución de la justicia europea. Es el cálculo que el despacho Navas & Cusí realiza de las multidivisas que todavía siguen vivas en la actualidad.
En la resolución del pasado 19 de marzo del Tribunal de Justicia de la UE (TJUE) reitera que las clausulas abusivas no prescriben y que deberán tenerse por no puestas tal y como señala la directiva de derechos del consumidor. “En caso contrario se vulneraría el principio de efectividad”, señala la resolución de la justicia europea.
El posicionamiento del TJUE se produce a raíz de una cuestión prejudicial del Tribunal General de Hungría sobre una hipoteca multidivisa de Unicredit Bank a un ciudadano húngaro en francos suizos.
El Tribunal General consulta si el plazo de prescripción de 5 años de la legislación húngaro es acorde al derecho comunitario y el TJUE responde que no existe plazo de prescripción en casos de abusividad. “Sin embargo, una cosa es la ausencia de prescripción de la abusividad y otra la existencia de plazo de prescripción para reclamar la devolución del daño producido como consecuencia de dicha abusividad”, explica Juan Ignacio Navas, socio-director de Navas & Cusí, despacho especializado en derecho europeo y financiero.
El TJUE señala -en cambio- que el plazo de prescripción para reclamar el daño debe ser el momento en el que es consciente de la abusividad sufrida. El banco trata de argumentar que el plazo debería comenzar desde el primer pago de la cuota abusiva o en todo caso, desde que el Supremo húngaro se posicionó sobre la falta de transparencia de las multidivisas o que el TJUE interpretó la directiva. El Tribunal de Luxemburgo lo rechaza. Argumenta que “a un consumidor razonablemente atento y perspicaz no se le puede pedir que esté actualizado de la jurisprudencia”.
En España el Supremo aclaró en 2024 que el plazo de prescripción para reclamar daños por una multidivisa es el momento en el que existe una sentencia judicial firme de nulidad de la cláusula multidivisa por falta de transparencia. “En la práctica es hacer imprescriptible la reclamación del daño y ese argumento viene reforzado por la reciente resolución del TJUE. Y eso significa que cerca de 20.000 multidivisas que todavía siguen vivas en España podrían ser recurridas”, apunta Navas.
El experto recuerda que la jurisprudencia anuló las multidivisas porque no se explicaba el riesgo jurídico y económico de depender del tipo de cambio. “No es que el tipo encareciera tu hipoteca, es que aunque llevaras años pagando tu cuota puede que un cambio de tipos hiciera que debieras más de lo inicialmente prestado. Y eso nadie se lo explicó a los clientes”, explica Navas. “Esa falta de transparencia es un abuso y por tanto la cláusula es nula y para la nulidad no hay plazo de prescripción, es decir, las hipotecas de los años 2000 podrían recurrirse todavía hoy”, explica Navas. “Y una vez lograda la nulidad se puede reclamar automáticamente el daño causado tal y como ha reiterado el TJUE”, concluye el socio-director de navascusi.com
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